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初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2000億元的指標大案陸續登場,史上首見。預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

房市邁入超級M型化

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2000億元的指標大案陸續登場,從1月份開評價始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

陶朱隱園單戶逾10億

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億,華固建設都更案「名鑄」約85億。

12H高雄也相當精采,光京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億,兩百貨公司大案就衝出310億規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2500億元,會暢銷有實際銷售動作的新案也上看2000億元,「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

央行已連4季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

房市露出底部曙光

業者指出,實際上房市從2013至2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第四季反轉向下修正以來,預估將在2017至2018年,進入完工交屋的最高潮,也就是今、明年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規畫請照興建之後,應該從2017到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

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中國時報【盧金足╱台中報導】

市府推動「台中之心」計畫,串連全市7條園道及7處公園,將耗資2.8億元整修東光園道到大興街近3公里長,美術園道投入7000萬整理,其他園道編列1.62億設置自行車道;台中之心1、2期工程經費已通過,預計明年底完成;內環的其他園道盡速編列經費整修,營造生態綠地與市民休閒空間。

建設局長黃玉霖表示,「台中之心」計畫,首重改善既有人行、自行車道環境,形成市中心精華路段的完整綠色道路,以「翡翠項鍊」概念打造「台中文化城中城」綠色城廓。

該計畫串連市區東光園道、興大園道、忠明園道、美術園道、草悟道、育德路園道、興進路園道,規畫改善既有人行道與自行車道,營造彩色地景,交織與亮點地標的設計,提供容易辨識且舒適的人行與自行車空間。

黃玉霖說,7條園道經由中正公園、中山公園、東豐公園、崇倫公園、福平公園、大智公園、健康公園等7座公園串連,結合在地文化、遊憩景點與商圈。

改善計畫分3期,第3期將展開計畫路線及周邊支線串連工程,包括大興街園道、綠川、興大綠園道與康橋支線、龍邦綠園道、美術園道支線、台糖湖濱生態公園、梅川支線及柳川支線等。

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